Lo scambiatore primario di una caldaia a condensazione ha due lati. Quello dell’acqua lo teniamo sotto controllo con filtro, defangatore e dosatore. Quello dei fumi, spesso, lo guardiamo solo quando la caldaia dà un errore.

Lo racconto con il metodo di sempre: osservare, misurare, valutare, decidere. E dicendo anche dove le fonti si fermano.

01 · Osservare: cosa si deposita, e dove

Nel lato fumi di una caldaia a condensazione si formano depositi. Le cause che cita un produttore di prodotti per la pulizia sono più d’una: metalli, odorizzanti, polveri sottili presenti nell’aria, regolazione del bruciatore. Il fenomeno riguarda tutte le caldaie a condensazione, in misura diversa: alcune funzionano bene per anni, altre risultano intasate in un anno. Gli stessi depositi possono bloccare i collettori di scarico della condensa. La condensa, a titolo di riferimento, ha un pH intorno a 4 (dato dalla scheda tecnica Remeha Avanta Ace).

Un avvertimento: quella fonte vende detergenti. Che il fenomeno esista è plausibile e confermato da più parti. Quanto sia diffuso lo racconta, però, chi ha interesse a venderti la soluzione.

Analisi della combustione durante la manutenzione di una caldaia a gas eseguita da ErgonSì.
Analisi di combustione su una caldaia a gas aperta durante la manutenzione. A fine intervento sullo scambiatore.

02 · Misurare: quanto costa lo sporco

I depositi riducono l’efficienza e fanno salire i consumi. Una percentuale affidabile e indipendente non l’ho trovata, quindi non la scrivo. Lo strumento giusto, però, è in cantiere: analisi di combustione a fine intervento, con temperatura dei fumi e CO₂, da confrontare con i valori delle manutenzioni precedenti quando li abbiamo. Se i numeri non migliorano, la pulizia non è servita.

03 · Valutare: aspirare, sciogliere, lavare a vapore

Aspirare. Porta via polvere e residui sciolti. Il protocollo di un costruttore che ho letto (Buderus, kit per la serie SSB) non si ferma lì: spazzola sulle spire, aspirazione dal fondo, decalcificante approvato lasciato agire 10–20 minuti, risciacquo, bruciatore acceso per 5–10 minuti. L’aspirazione è un passaggio del lavoro, non il lavoro.

Sciogliere con la chimica. Funziona, a una condizione: che il prodotto sia quello giusto per il metallo. Lo stesso costruttore scrive di non usare altri prodotti oltre a quello indicato e di non usare mai quelli pensati per scambiatori in alluminio. Un produttore di detergenti vende un acido per alluminio-silicio e un prodotto diverso per l’inox. Non esiste un detergente adatto a ogni lega.

Lavare a vapore. Acqua ad alta temperatura, nessun prodotto chimico. Su questo non ho trovato fonti, né a favore né contro, per le caldaie murali a condensazione: è una scelta di metodo, non una prescrizione dei costruttori. L’unica cautela che le fonti danno vale per ogni lavaggio: l’acqua non deve raggiungere isolante ed elettrodi.

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Istruzioni Buderus/Bosch per il kit di pulizia SSB: pulizia annuale a caldaia fredda e spenta; spazzola sulle spire, aspirazione dal fondo, decalcificante del kit lasciato agire da 10 a 20 minuti, risciacquo senza allagare lo scambiatore, poi bruciatore acceso 5–10 minuti. «Do not use any chemical cleaner other than the one listed»; «cleaners designed for aluminum heat exchangers should never be used». Vale per quella famiglia di caldaie: le altre si leggono sul loro manuale.

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Il manuale Baxi Luna Compact prescrive la manutenzione almeno una volta all’anno presso la Rete Service autorizzata e ricorda che l’acqua «non deve mai entrare in contatto con i componenti elettrici». Le sezioni di dettaglio sulla pulizia dello scambiatore non le ho potute consultare. Per le altre marche vale lo stesso: si parte dal manuale del costruttore.

04 · Decidere: cosa so e cosa no

«Alla lunga gli acidi fanno danni?» Non ho trovato studi che misurino il danno nel tempo su scambiatori in uso, e non posso scriverlo come un fatto. Posso scrivere questo: ogni prodotto è tarato su una lega, sbagliare lega è il rischio, e i costruttori ammettono solo i prodotti che hanno approvato.

Quando posso ottenere lo stesso risultato senza chimica, preferisco non introdurre una variabile che non posso controllare dopo. Per questo ErgonSì offre il servizio Plus di pulizia a vapore dello scambiatore: isolante ed elettrodi protetti, nessun acido, analisi di combustione a fine intervento. Dove il manuale del costruttore prevede un prodotto specifico, si usa quello e nient’altro.

Cosa porto via da questo tema

  1. Il lato fumi dello scambiatore si sporca, in misura diversa da caldaia a caldaia.
  2. L’aspirazione è un passaggio, non il servizio completo.
  3. La chimica funziona solo con il prodotto giusto per la lega.
  4. Il vapore è una scelta di metodo: non c’è una fonte che lo prescriva, c’è la misura finale.
  5. Dire cosa non so fa parte del metodo: sul danno degli acidi nel tempo non ho dati, e lo dico.

IN SINTESI

Lo sporco si misura.
Anche la pulizia.

Con l’analisi di combustione a fine intervento. Se il lavoro è servito lo dicono i numeri, non l’aspetto dello scambiatore.

La versione pensata per chi ha una caldaia a condensazione è pubblicata da ErgonSì: Pulizia a vapore dello scambiatore: il servizio Plus. Fonti: Foridra su ExpoClima e FAQ Foridra (produttore di detergenti, fonte di parte); Cosign; Edilizia.com; istruzioni Bosch/Buderus kit SSB; manuale Baxi Luna Compact; scheda tecnica Remeha Avanta Ace.